FAQs

• Pourquoi la Bulgarie?
• Quels sont les documents nécessaires pour voyager?
• Que  représente le voyages de visite?
• Comment peux-je acheter un bien en Bulgarie?
• Une rente bien garantie?
• Quel est le montant du retour du capital versé?
• Combien de temps prend l'achat d'un bien immobilier?
• Comment disposer d'un conseil juridique?
• Quelle est la population?

Pourquoi la Bulgarie?

La Bulgarie est devenue une destination bien attirante pour les investisseurs et les touristes étrangers. Les prix ici sont 33 - 50% moins chers que ceux en Espagne.

Le fait que la Bulgarie doive rejoindre l' UE en janvier 2007, la place en pays leader sur le marché de l'investissement européen.

"La Bulgarie? Le nouveau Costa del Sol"
Daily Mail, April 4th 2004.

"Nous augmentons le nombre des vols de Manchester pour la Bulgarie de 2 à 5 par semaine pour pouvoir répondre à l'intérêt croissant des clients"
Thomson

"Pour l'année 2004 le marché immobilier Bulgare a connu un accroissement de 24 - 38 % .".
Sofia Morning News

Aucun visa n'est exigé pour les ressortissants Français dont le séjour sur place en Bulgarie n'excède pas 30 jours, donc un passeport en cours de validation est suffisant.

Le voyage de reconnaissance pour visiter des biens sélectionner par vos soins, durera 4 jours durant lesquels vous visiterez les propriétés auxquelles vous vous intéressez. Vous ferez alors connaissance avec la région dans laquelle vous souhaitez investir. Ce voyage sera organisé par nous et vous serez accompagné de l'un de nos agents durant le voyage pour vous conseiller dans votre choix.

Lorsque la décision d'achat d'un bien sera prise, il vous conviendra de verser par l'entremise de JPL BG LTD Bulgarie la somme de 1.500 euros, qui permetra et confirmera la réservation du bien immobilier choisit par vous et couvriras ainsi les frais de création ( 850,-€ ) de votre société ( SARL ) en Bulgarie; Ceci vous garantit le retrait du marché de votre bien et vous transférez le solde du prix d'achat à la reception des documents officiels de votre création de société E.O.O.D ( S.A.R.L).

 Quel est le montant du retour du capital versé?

   

Avant la rénovaton	Après la rénovation

 Il est difficile d'appréhender quel sera le développement du marché immobilier en Bulgarie. Neanmoins, le marché immobilier de pays récemment membres de l'UE, indiquent une hausse de presque 250% durant les 5 dernièes années. Les prix de l'immobilier en Bulgarie ont augmenté de 35% en moyenne durant les derniers 12 mois. Cette augmentation repose sur deux facteurs essentiels: la situation géographique et la qualité de la prestation.

Plans de maison

L'achat d'un bien immobilier en Bulgarie nécessite environ de 3 à 4 semaines selon le type de bien acheté (clé en main ou propriété bâtie).

7,517,973 (Juillet,  2004).

DEVENIR PROPRIETAIRE EN BULGARIE …

10 Questions  et  10 Réponses

1) Comment faire pour acheter un bien en Bulgarie? L’achat d’appartements est autorisé sans formalités particulières à toute personne physique.  Par contre, l’achat de terrain, et donc de maison disposant d’un terrain, n’est pas autorisé  aux ressortissants étrangers sauf sous certaines conditions pas bien méchantes rassurez vous. Il convient donc, pour ce faire,  de « créer une société » sous forme de SARL, formalité très simple qui permet cette acquisition, votre société devenant la propriétaire du bien et vous-même étant le propriétaire de cette société à vie !! La première étape de la démarche d’achat est d'ouvrir  un compte bancaire en  versant le capital de 5000 lev (= 2560,-€) sur un compte provisoire de création de société à la banque locale. ( vous pourrez ensuite récupérer cette somme si vous le désirez, ou, la laisser en banque sur un compte définitif au nom de la société ou autre!!! ) et de verser les 850,-€ de frais de constitution et de frais de Taxes légales. Dès le dépôt à la banque et la réception des taxes, les formalités d’enregistrement  de la société sont mis en place par nos soins et sous 10 jours pleins, vous aurez votre société en mains et ainsi, vous aurez la possibilité légale d'acquérir votre bien immobilier

2) Quels sont les coûts additionnels au prix d’achat du bien? Lorsque vous achetez un bien, vous payez le prix indiqué  dans nos divers supports  (Internet ou autres). Il conviendra d’ajouter la somme de 850 € à ce montant. Le détail vous est communiqué au point  8°) plus 5% du montant de l'achat à notre société pour frais d'agence.

exemple:

achat: 20.000,-€ X 5%= 1.000,-€ frais agence

20.000,-€ + 1.000,-€ + 850€ = 21.850,-€

3) Pourrez vous m’aider avec la rénovation de la maison que je souhaite acheter ?  Combien cela va t’il me coûter? Oui, JPL Ltd vous aider sans soucis, car elle a sur place une équipe de professionnels du bâtiment, dotée d’une expérience dans la rénovation et l’entretien  de propriétés bâties.  Cette équipe connaît les normes de l’Europe de l’Ouest et est à même de fournir des prestations de qualité  à un coût modéré, en tout état de cause, à un coût largement inférieur à ceux pratiqués en Europe de l’Ouest. Si vous souhaitez avoir une estimation  des sommes impliquée, n’hésitez pas à nous contacter : JPL Ltd est là pour vous conseiller et surtout pour vous aider .

4) Quel régime s’applique aux investisseurs étrangers en Bulgarie? La Bulgarie a l’une des politiques  d’investissement les plus souples qui soit.  Selon la Législation et la Constitution Bulgares, les personnes & les sociétés étrangères  peuvent investir en Bulgarie, soit en leur nom propre, soit  par l’intermédiaire d’une entité légale locale.  Pour résumer,  les étrangers en tant que personnes peuvent  acheter des propriété bâties mais pas de terrain. Afin de pouvoir acquérir un terrain,  les non résidents doivent acheter  en tant que personne juridique mais non physique  autrement dit: créer une société qui sera l’acheteur.

5) Comment faire pour créer une entreprise dans le but d’investir en Bulgarie? Créer une société en Bulgarie est très simple. Il suffit de prendre rendez-vous chez un notaire et de fournir une photocopie de passeport. Vous devrez choisir un nom pour votre société après vous être assuré qu’il n’est pas déjà utilisé. JPL Ltd  vous  assiste dans ces  formalités et vous  n aurez plus  rien  d’autre à faire que d’ouvrir un compte pour votre société et pour vous-même ! le reste, JPL s’en chargera et vous épargnera les longues heures d’attentes dans les différents bureaux administratifs

6) Quel est le coût de la vie en Bulgarie ? Combien coûte une assurance habitation, le gaz, l’électricité, les impôts fonciers, …. ? Les coûts de la vie en Bulgarie et en Europe de l’Ouest ne sont pas comparables. Les coûts en Bulgarie sont extrêmement bas ! Considérant qu’un salaire moyen varie entre 200 et 250€ par mois,  les charges, l’énergie, l’alimentation,  sont plus ou moins en rapport.

7) Conduire une  voiture en Bulgarie ,combien ça coûte?

1. Assurance tierce collision  environ : 55 €  par an

2. Taxe routière (en fonction de la puissance du moteur ) environ 55 € EURO par an pour une voiture de   2000 ccm.

3. Contrôle technique : 20 € EURO par an

4. Carburants: essence: 0.85 € /L, diesel: 0.80 € /L, gaz: 0.50 €/l. La plupart des voitures en Bulgarie sont équipées au gaz.

8)  A quoi correspondent les coûts additionnels lors de la transaction ?

Commission: le montant de notre commission couvre les nombreux et importants services rendus à nos acheteurs, tels que les formalités d’enregistrement de la société acheteuse, la rédaction des documents, contrats, les conseils, déplacements, communications, et la défense des intérêts de nos acheteurs

Dépenses annexes: Celles-ci varient en fonction du bien acheté: il s’agit des frais de notaire, taxes, frais de timbres, vérifications administratives…Ces dépenses annexes sont d’environ 3 % du prix d’achat.

Frais d’enregistrement de la société: JPL Ltd avec le cabinet notarial  vous assiste dans les formalités d’enregistrement de votre société en Bulgarie. Le coût de cet enregistrement légal est de 850 €. Il est à préciser que cette société doit tenir une comptabilité succincte, et que ceci peut être assuré par nos comptables sur place pour la modique somme de 25 € par an.

Frais de déplacement Lorsque nous utilisons la voiture JPL Ltd pour emmener visiter des biens à vendre, nous devrons vous facturer O.20 € / Km  couvrant les frais de carburant et d’usure du véhicule comme le font tous nos confrères .Ce coût est inférieur à celui d’un taxi en Bulgarie et n’est pas remboursable, mais nous sommes Français et pour cette raison, nous vous offrons ce service amicalement

9) Que se passe t’il en cas de décès du propriétaire ? Les ayant droits,  héritent du bien de la même manière qu’ils le feraient si la propriété était sur le sol Français.

10) Combien de temps faut-il pour devenir propriétaire? Entre le moment ou vous choisissez une maison, un terrain, ou un appartement et le moment ou vous pouvez en disposer, s’écoulent environ 4 semaines. (avec les nouvelles lois, nous pouvons gagner 1 semaine !! mais sous toutes réserves ! !)

Vous avez d’autres questions ??? Nous sommes à votre disposition pour vous répondre, n’hésitez pas !!! contactez nous !!

Nos bureaux de vente sont situés à Bourgas -

Rue Aleksandrovska N°42 à Bourgas (Bureau N° 1)

Tél: +359 895 423 212; +359 895 423 213

Tél: +359 895 423 214; +359 895 423 215

et le siège est situé à:

Rue Alexandre le Grand N° 33- Bourgas -

Tél: +359 - 568 439 03;+359 895 423 212

À bientôt de vous lire ou de vous entendre……

l’équipe JPL BG Ltd Bulgarie